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    “帶押過戶”二手房交易變簡單了

    來源:青島早報時間:2022-10-28

    相比買賣新房,二手房交易手續更為復雜。特別是在銀行貸款方面,想賣房,但還有貸款未結清,那就需要先結清貸款,解除房屋抵押,才能辦理交易過戶。這時候買方需重新申請貸款,將房子再做抵押之后,銀行才能放款。從解押再到重新抵押,一來一往耽誤時間不說,還要付出額外的成本。

    為解決這一痛點,今年青島西海岸新區不動產登記中心推出“帶押過戶”,完成了山東省首筆“帶押過戶再抵押”業務,實現了無需結清原有房貸即可完成過戶、抵押、發放新貸款,提高了二手房買賣的交易質量,進一步降低交易成本。

    賣房解押 費時費錢

    在房主王先生看來,想要把自己的房子賣掉,解押環節無疑是最麻煩的?!拔业姆孔赢敵踬J了150多萬元,現在還有將近100萬元沒還清?!蓖跸壬呀浗o房子找好了買家,但是因為有貸款,他需要先去銀行還上近100萬元的貸款,解除房屋的抵押狀態,然后買家才能辦理貸款手續?!罢l能一下子拿出100萬元的現金?一開始打算找親戚朋友借借,畢竟就幾天的時間,但大家手頭的錢大都買了理財或者存定期,實在不方便挪借?!弊罱K,王先生選擇了專業的墊資公司,“方便倒是方便,就是費用太高,墊資是按照每天千分之一的標準收費,100萬元每天就得要1000元錢?!蓖跸壬k理解押用了5天時間,然后買方貸款審批又用了3天,這樣僅僅是解押流程,王先生就增加了8000元的交易成本。

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    據貝殼找房青島站相關數據統計,超過五成的業主在出售房屋時貸款未還清,需要解押才能過戶?!拔覀冊诤灱s前會對交易房屋進行產權和抵押情況查詢,如果房屋存在抵押,需要在交易合同中注明抵押情況及數額,并約定好解押時間。在規定時間內,業主需要還清貸款,在房屋無抵押、產權清晰的情況下,交易經理才會協助雙方辦理過戶手續?!必悮ふ曳壳鄭u站交易服務中心負責人劉舉說,“一般情況下,業主會通過兩種方式解押,一種是自行籌款解押,另一種是通過金融公司解押,但需支付一定的手續費用。從償還貸款到解押完成,房屋達到可過戶狀態,一般用時在10個工作日左右?!痹偌由蠈Ψ劫J款需要5個工作日的放款周期,僅僅是銀行貸款環節,最長就需要15個工作日來辦理。浪費時間不說,如果賣家選擇類似王先生這樣借助墊資公司來完成解押,又要耗費一筆不小的解押成本。

    帶押過戶 “無感”解押

    今年8月,青島市西海岸新區公眾號發布了這樣一則購房案例:急需用錢的李先生,將名下一套尚有150萬元貸款的房子在征得抵押權人同意后過戶給張先生,張先生沒有能力一次性付清房款,又以此套房屋為抵押申請銀行貸款,作為房款支付給李先生。獲得房款后,李先生將原150萬元貸款一次性還清,這是山東省首筆“帶押過戶再抵押”業務。同時,案例也提到,西海岸新區不動產登記中心在2022年5月完成全省第一筆“帶押過戶”業務。

    什么是“帶押過戶”?貝殼簽約服務中心的交易經理安蕾同樣用一個案例做出了解釋:就在前不久,客戶孫先生看中了賈先生位于西海岸新區中海熙岸的房子,雙方簽署了買賣合同。因賈先生之前辦理過持證抵押,所以該房屋有51萬元貸款需要先行償還,才能辦理后續交易流程。賈先生要立刻償還平安銀行的貸款,這讓他犯了難,若是自己籌錢,短時間內實現不了;通過金融公司解押,則需要花費一定的手續費。貝殼簽約中心的交易經理了解到買家辦理的貸款是通過平安銀行,正好跟業主房屋的貸款抵押銀行是同一個銀行,而目前青島也有“帶押過戶”的政策?!巴ㄋc說,就是買家申請的房貸償還了賣家原來的貸款,這樣賣家就不用提前還款做解押這個步驟,省事省力更省錢?!?br style="box-sizing: border-box;"/>

    隨后,賣家賈先生接受記者采訪時表示:“一開始還打算去借錢解押,后來貝殼找房的工作人員說可以試一試帶押過戶?!辟Z先生說從提出申請到最終完成過戶,不到一個星期的時間,而且僅是提交了材料,中間再沒有任何其他操作,幾乎是在“無感”的狀態下完成了整個解押過程。

    答疑解惑

    “帶押過戶”如何操作

    ●所有二手房交易都能帶押過戶嗎?

    帶押過戶省去了“買家墊資或者賣家借款——賣家去銀行還貸——解除抵押——申請抵押過戶”這一繁雜流程。記者從不動產登記相關部門獲悉,目前,青島這樣的操作案例不多,二手房交易“帶押過戶”關鍵在于抵押銀行是否同意,如果買賣雙方、銀行均同意,相關部門可以辦理該業務。

    ●買賣雙方貸款可以是不同銀行嗎?

    貝殼簽約服務中心的交易經理安蕾介紹,帶押過戶理論上是可以跨行操作的,但目前青島還沒有完全打通,僅支持同行操作。

    ●公積金可以進行帶押過戶嗎?

    安蕾經理介紹,目前只有純商貸支持帶押過戶,和公積金貸款不可互通。

    ●帶押過戶具體操作步驟是什么?

    安蕾經理指出,目前青島市帶押過戶的案例還全部是平安銀行執行,按照平安銀行的流程,首先要調取原業主他項權證,將內容變更成允許帶抵押過戶,然后買賣雙方變更信息,過戶,抵押三步驟并一步辦理,放款后自動扣除原業主抵押費用,如客戶貸款60萬元,業主原欠款30萬元,銀行直接扣除后給業主30萬元,然后銀行內部自行給原業主辦理解押。觀海新聞/青島早報記者 劉鵬


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